Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Своя квартира, вне зависимости от того, в каком районе она находится, является именно тем местом, где всегда должно быть уютно и комфортно. В том случае, если вы решили произвести перепланировку квартиры, тогда вам необходимо иметь точное представление обо всех проблемах, с которыми вы можете столкнуться теоретически.

Правовая сторона вопроса

Сегодня почти каждая квартира подвергалась полному или частичному переустройству. Обращаем ваше внимание на то, что далеко не каждая конструкция способна выдержать нагрузки, которые возникают в связи с богатой фантазией наших сограждан. Именно по этой причине, законом запрещено производить перепланировку квартиры без разрешения компетентных органов.

Проводить перепланировку и переустройство квартиры следует только в целях ее благоустройства. Перепланировка включает в себя:

1. Перенос дверных проемов;
2. Перенос жилых перегородок;
3. Остекление балкона и лоджий;
4. Перенос сантехнических, газовых и отопительных приборов.
5. Перед процессом перепланировки необходимо составить подробный проект, который должен быть согласован с межведомственной районной комиссией. Проекты должны быть разработаны физическими лицами или специальными организациями, которые имеют лицензию на осуществление проектирования.

Из двухкомнатной в трехкомнатную при помощи разделения пространства

  Данный способ перепланировки на сегодняшний день является весьма распространенным мероприятием, направленным на увеличение жилых помещений и создание комфортных условий проживания.

Осуществляется эта задача путем разделения достаточно большого помещения при помощи возведения перегородки.

В том случае, если площадь комнаты небольшая, тогда рекомендуется ее увеличить за счет кладовки, коридора, присоединения балкона или лоджии. Но, уже в этом случае вам потребуются соответствующие разрешения и составление проекта.

Вариант с переносом кухни

Не менее популярным вариантом является перепланировка квартиры путем переноса кухни на балкон или в кладовку, а на месте кухни создать жилое помещение, например детскую комнату. В процессе переноса кухни следует учесть следующее:

• Запрещено переносить кухню на место санузлов и жилых комнат;
• Кухня должна быть расположена не дальше чем на 5 метров от стояков водоснабжения и канализации;
• Кухня должна обладать хорошей вентиляцией, а лучше всего присоединить вентиляционный короб новой кухни к вентиляционному каналу бывшей кухни;
• Желательно, чтобы кухня имела доступ к естественному освещению.
• Соблюдая все вышеперечисленные факторы, перенос кухни будет отличным вариантом перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Чаще всего на месте кухни создается детская комната. При этом необходимо позаботиться о том, чтобы были соблюдены все нормы и правила безопасности. Детская комната должна иметь не только естественное освещение, но хорошую систему вентиляции. Отметить следует и то, что создание детской комнаты на месте кухни возможно лишь в том случае, если помещение имеет достаточную площадь, а именно не менее 10 м2. В противном случае, ребенку будет не достаточно пространства для игр и занятий.

Вариант с присоединением лоджии

Еще одним из методов перепланировки является увеличение жилой площади за счет сноса перегородок и присоединения лоджии к жилому пространству. Полезную площадь лоджии или балкона можно использовать для того, чтобы создать две смежные детские комнаты, рабочий кабинет или комнату для отдыха. При любом раскладе такой вариант перепланировки требует составления тщательно продуманного плана расположения помещений.

В процессе перепланировки потребуется полный демонтаж, а также перенос перегородки и устройство дверных проемов. Отметить следует то, что такой вариант перепланировки требует официального разрешения и согласования с соответствующими органами. Сегодня значительно ужесточили санкции за незаконную перепланировку, именно по этой причине лучше с самого начала собрать все необходимые документы и разрешения, чем потом сталкиваться с негативными последствиями.

Дизайн квартиры

Немаловажным фактором является и дизайн квартиры, который также должен быть составлен специалистами. При этом необходимо учитывать и стилистическую направленность, и вкус владельца, а также функциональное предназначение каждой из комнат. Дизайн интерьера должен осуществляться профессиональными дизайнерами в тесном согласовании с владельцем квартиры. Только в этом случае вы сможете добиться превосходного результата.

Подводим итоги

Как мы видим из представленных примеров, перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, осуществляется без особых трудностей и с достаточным количеством вариантов перепланировки и дизайна. В частности, не составит труда произвести перепланировку квартиры в монолитном доме, так как там меньше несущих стен. Не следует забывать о том, что все процессы перепланировки и переоборудования квартиры, должны быть документально оформлены в соответствии с законодательством во избежание нежелательных проблем.

Перепланировка квартиры на видео