Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Своя квартира, вне зависимости от того, в каком районе она находится, является именно тем местом, где всегда должно быть уютно и комфортно. В том случае, если вы решили произвести перепланировку квартиры, тогда вам необходимо иметь точное представление обо всех проблемах, с которыми вы можете столкнуться теоретически.

перепланировка квартиры из трехкомнатной в двухкомнатную

Правовая сторона вопроса

Сегодня почти каждая квартира подвергалась полному или частичному переустройству. Обращаем ваше внимание на то, что далеко не каждая конструкция способна выдержать нагрузки, которые возникают в связи с богатой фантазией наших сограждан. Именно по этой причине, законом запрещено производить перепланировку квартиры без разрешения компетентных органов.

Перепланировка разрешена в том случае, если это не ведет к разрушению несущих конструкций, к нарушению их прочности, а также к ухудшению условий эксплуатации дома и квартиры в частности.

Проводить перепланировку и переустройство квартиры следует только в целях ее благоустройства. Перепланировка включает в себя:

  1. Перенос дверных проемов;
  2. Перенос жилых перегородок;
  3. Остекление балкона и лоджий;
  4. Перенос сантехнических, газовых и отопительных приборов.
  5. Перед процессом перепланировки необходимо составить подробный проект, который должен быть согласован с межведомственной районной комиссией. Проекты должны быть разработаны физическими лицами или специальными организациями, которые имеют лицензию на осуществление проектирования.

0

Из двухкомнатной в трехкомнатную при помощи разделения пространства

 Данный способ перепланировки на сегодняшний день является весьма распространенным мероприятием, направленным на увеличение жилых помещений и создание комфортных условий проживания.

Осуществляется эта задача путем разделения достаточно большого помещения при помощи возведения перегородки.

Осуществить этот замысел можно в том случае, если в квартире имеется достаточно большая по площади комната с двумя или более окнами, в противном случае, такой способ перепланировки выполнять не рекомендуется.
В результате такого способа перепланировки, у вас должно получиться две комнаты площадью не менее 9 м2. Отметить следует и то, что каждая из комнат должна иметь свое собственное освещение и отопление. Обращаем особое внимание на то, что такой способ перепланировки не требует от вас специального разрешения со стороны соответствующих органов и наличие подробного проекта.

В том случае, если площадь комнаты небольшая, тогда рекомендуется ее увеличить за счет кладовки, коридора, присоединения балкона или лоджии. Но, уже в этом случае вам потребуются соответствующие разрешения и составление проекта.

Необходимо учесть и то, что снос несущих стен запрещен категорически.

Вариант с переносом кухни

Не менее популярным вариантом является перепланировка квартиры путем переноса кухни на балкон или в кладовку, а на месте кухни создать жилое помещение, например детскую комнату. В процессе переноса кухни следует учесть следующее:

  • Запрещено переносить кухню на место санузлов и жилых комнат;
  • Кухня должна быть расположена не дальше чем на 5 метров от стояков водоснабжения и канализации;
  • Кухня должна обладать хорошей вентиляцией, а лучше всего присоединить вентиляционный короб новой кухни к вентиляционному каналу бывшей кухни;
  • Желательно, чтобы кухня имела доступ к естественному освещению.
  • Соблюдая все вышеперечисленные факторы, перенос кухни будет отличным вариантом перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.
 

Чаще всего на месте кухни создается детская комната. При этом необходимо позаботиться о том, чтобы были соблюдены все нормы и правила безопасности. Детская комната должна иметь не только естественное освещение, но хорошую систему вентиляции. Отметить следует и то, что создание детской комнаты на месте кухни возможно лишь в том случае, если помещение имеет достаточную площадь, а именно не менее 10 м2. В противном случае, ребенку будет не достаточно пространства для игр и занятий.

Отметить следует и то, что на месте кухни можно организовать не только детскую комнату, но и комнату для гостей, а также любую другую комнату на ваше усмотрение.

Вариант с присоединением лоджии

Еще одним из методов перепланировки является увеличение жилой площади за счет сноса перегородок и присоединения лоджии к жилому пространству. Полезную площадь лоджии или балкона можно использовать для того, чтобы создать две смежные детские комнаты, рабочий кабинет или комнату для отдыха. При любом раскладе такой вариант перепланировки требует составления тщательно продуманного плана расположения помещений.

В процессе перепланировки потребуется полный демонтаж, а также перенос перегородки и устройство дверных проемов. Отметить следует то, что такой вариант перепланировки требует официального разрешения и согласования с соответствующими органами. Сегодня значительно ужесточили санкции за незаконную перепланировку, именно по этой причине лучше с самого начала собрать все необходимые документы и разрешения, чем потом сталкиваться с негативными последствиями.

Дизайн квартиры

Немаловажным фактором является и дизайн квартиры, который также должен быть составлен специалистами. При этом необходимо учитывать и стилистическую направленность, и вкус владельца, а также функциональное предназначение каждой из комнат. Дизайн интерьера должен осуществляться профессиональными дизайнерами в тесном согласовании с владельцем квартиры. Только в этом случае вы сможете добиться превосходного результата.

Подводим итоги

Как мы видим из представленных примеров, перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, осуществляется без особых трудностей и с достаточным количеством вариантов перепланировки и дизайна. В частности, не составит труда произвести перепланировку квартиры в монолитном доме, так как там меньше несущих стен. Не следует забывать о том, что все процессы перепланировки и переоборудования квартиры, должны быть документально оформлены в соответствии с законодательством во избежание нежелательных проблем.

Перепланировка квартиры на видео


Это интересно:

Comments

  1. Марина Владимировна says:

    Очень заинтересовала статья. Я прям задумалась всерьёз об изменении планировки своей. Было бы классно, если бы у детей были разные комнаты. А благодаря этой статье я теперь знаю, как это осуществить. Главное не снести какую-нибудь несущую стеночку. Хих. Теперь знаю, что нельзя. А дети будут счастливы.

  2. Екатерина says:

    Да, мы тоже с мужем собрались перепланировать, только наоборот. Из трешки сделать двушку! И началось, беготня по инстанциям ( ЖКХ, БТИ, Администрация, МФЦ, ЕГРН и тд) Вроде бы все просто и план уже есть в черновике, но пока это все одобрят и зафиксируют приступать к перестройке нельзя, а потом нам сказали вторая часть, будут смотреть уже готовую перепланировку и замерять все и опять пройти инстанции, правда потом всего 2. Но Это того стоит, хотим объединить зал и детскую, по другому расставить мебель и таким образом расширится пространство, а деление комнаты на зоны сделаем гипсокартоном и стеллажом.

  3. Таня says:

    Мы как раз начали делать такую перепланировку. Нехватка места бросается в глаза. Давно задумываюсь над тем, чтобы расширить квартиру, с помощью балкона тоже выиграли места. Прежде чем идти на такой шаг, нужно хорошенько все продумать.
    Балкон мы уже застеклили, часть работы сделана. Осталось доделать основную работу по слиянию комнат. Пол застелили ковролином, чтобы было мягче, да и практичнее. Хочу чтобы комнаты наполнялась светом и спокойствием, поэтому не желаю заставлять их лишними предметами. А балкон хочу оставить свободным, может быть поставлю там маленький столик и пару стульев

  4. Марина says:

    У нас острая проблема с жильём, двое детей,причём разнополых а комнат всего две. Тоже долго ломали голову как увеличить пространство. Идея с переносом кухни на балкон, нам очень понравилась. Конечно будет много финансовых затрат, но мы к этому готовы. Всё таки будет намного дешевле переоборудовать кухню, чем приобрести новую квартиру. Уже пригласили дизайнера и нам начертили проект нашей новой перепланировки. Пока всё идёт согласно запланированному, материалы куплены, ремонтная бригада приступила к работе. Ждём с нетерпением на конечный результат, и очень надеемся, что мы поступили правильно.

Оставить комментарий

*